Герметизация межпанельных швов в панельных домах.

Почти все панельные дома, построенные в прошлом столетии, имеют одну досадную и общую особенность: межпанельные стыки в подобных зданиях находятся в неудовлетворительном состоянии. Стыки, как правило, протекают и в них задувает сильный ветер, что является причиной образования сырости и сквозняков. Этот печальный факт вынуждает владельцев квартир обращаться в компании и заказывать текущий и капитальный ремонт межпанельных стыков.

При помощи прежних технологических методов заделки стыков уже невозможно обеспечить их нормальную эксплуатацию в течение длительного времени. Для того чтобы определить, что межпанельный стык находится в неудовлетворительном состоянии, не нужно иметь специальное строительное образование. Даже при беглом осмотре фасадов многих панельных домов становится понятно, что швам требуется ремонт, и чаще всего капитальный. Об этом красноречиво свидетельствует внешний вид межпанельных швов, обвалившееся содержимое которых порой навевает ассоциации с послевоенным временем.

Конечно, никто не будет винить строителей прошлого века, в том, что они недобросовестно выполняли свои обязанности, хотя и это, безусловно, имело место. В то далекое время им во время строительства приходилось пользоваться только теми заделочными материалами, которые были тогда в ходу. А качество, обусловленное техническими достижениями того времени, все-таки не соответствовало условиям нашего сурового климата. Строителям приходилось использовать то, что выпускала отечественная промышленность на то время.

В середине прошлого столетия строительство панельных домов только начинало свое развитие. Технологии производства бетонных плит и сборки панельных конструкций только-только появились и еще предстояло узнать как они будут себя вести во время эксплуатации. Кроме этого советским строителям приходилось довольно часто ускорять темпы строительства, принимая во внимание требования партии сдать пятилетний план досрочно. Надо сказать, ускоренные темпы принесли свои плоды: острая проблема нехватки жилья с успехом решалась, ну а простые люди были действительно рады тому, что они смогли переехать в благоустроенное жилье со всеми, так сказать, удобствами.

Но время на месте не стояло, проходили годы, а дожди и ветры делали свое неблагодарное дело, непрерывно воздействуя на межпанельные швы, которые разрушались и начинали пропускать ветер и воду.

Ужасное состояние межпанельных стыков и постоянные жалобы жильцов панельных многоэтажек заставили производителей ремонтно-строительных материалов создать новые, более качественные утеплители и герметизирующие материалы. Они должны надежно защищать межпанельные швы от агрессивной внешней среды. Новаторская мысль, поторапливаемая требованиями ремонтных компаний и просьбами жильцов, заработала продуктивнее и на рынке вскоре стали появляться довольно качественные утеплительные материалы и герметики, которые уже в большей степени отвечали современным требованиям и нормативам.

Почему герметизация межпанельных швов потребовала новые материалы?

С тех пор, как были возведены первые дома из панелей, уже прошло несколько десятков лет. Поэтому длительный опыт эксплуатации подобных зданий позволяет сейчас с большей достоверностью выяснить, как и с какой пиковой нагрузкой на межпанельные швы воздействуют наши суровые погодные условия. Под их безжалостным натиском в межпанельных стыках как в видимой, так и во внутренней, скрытой от глаз, сердцевине происходят разрушительные деформации.

Из-за постепенных трансформаций изменяющейся структуры материалы теряют свою плотность, в них появляются глубокие трещины и начинают попросту вываливаться из стыков немалые фрагменты швов. Скорость подобных разрушительных процессов в разных регионах страны может быть разной, однако рано или поздно все-таки приходит такое время, когда от старых швов остаются лишь напоминания в виде отвалившейся цементно-песчаной заделки да грустно висящей пакли. Жильцы, расстроенные подобными «пейзажами», вынуждены мириться с этими изменениями. Однако более активные люди, не желающие безропотно принимать «подарки» судьбы, обращаются в ремонтные компании, в которых знают, как при помощи новых современных материалов бороться с оголившимися стыками.

На скорость разрушения межпанельных швов, в числе других важных факторов, влияют как размер и объем стыков, таки их глубина и ширина. Вдобавок к этому сильное влияние на разрушение швов (по ширине) оказывают размеры самих панелей, которые могут изменяться, порой весьма существенно, под воздействием температурных перепадов. Несколько интенсивных циклов увеличения/ уменьшения размеров плиты вполне могут оказывать влияние на состояние межпанельных швов.

Регулярные обмеры плит, которые проводили специалисты в постоянно и быстро меняющихся погодных условиях, позволили зафиксировать серьезное изменение размеров монтажных швов и панелей длиной 6 метров. Эти изменения могут быть в пределах от 3 до 5 % даже в течение одних суток. Изменения, которые происходят в швах в течение нескольких лет, еще более масштабны, почти 20 - 25%! Подобное неустойчивое состояние структуры материалов серьезно влияет на эксплуатационных возможностей межпанельных швов. Эффективно бороться с разрушительными результатами этого неотвратимого явления позволяет способность современных герметезирующих материалов и утеплителей снижать своей износоустойчивостью и эластичностью влияние окружающей среды.

Цементно-песчаный раствор, которым до сих пор еще пользуются некоторые ремонтно-строительные компании для осуществления

герметизации швов между панелями , в застывшем виде представляет собой довольно пористую структуру. В нее во время дождей интенсивно впитывается влага. Кроме этого необходимо отметить плохую адгезию этого материала с бетонными панелями, утеплительным материалом вилатермом и даже со строительно-монтажной пеной.

Еще один важный аспект, влияющий на качественный уровень заделки межпанельных стыков, – это деформация поверхностного слоя. Это явление становится основной причиной образования множества трещин, сквозь которые внутрь шва попадает вода. А проникновение влаги в свою очередь становится причиной для:

• разрушительных процессов в поверхностном слое межпанельного шва. Талая вода, замерзающая во время заморозков и при этом, сильно расширяющаяся, разрушает шов и расширяет трещины;

• глубокого и основательного пропитывания с последующим промерзанием бетонных панелей и утеплителя, который использовали для заполнения швов между ними. Безусловно, этот негативный процесс не улучшает теплоизоляцию и значительно снижает потери драгоценного тепла;

• создания обширных районов быстро распространяющейся плесени, а также расширения мест обитания разнообразных мелких насекомообразных;

• возникновения коррозии, которая поражает металлическую поверхность крепежных элементов, связывающих панели между собой. Кроме того коррозионные процессы начинают проникать даже на металлическую арматуру внутренней части бетонных плит.

Устаревшая или проведенная с технологическими ошибками герметизация межпанельных швов может вызвать довольно много серьезных проблем. Уделить внимание этому важному вопросу все равно необходимо, поэтому многие известные производители ремонтно-строительных материалов провели ряд научных исследований и смогли создать надежные герметики и утеплители, устойчивые к разрушительным воздействиям внешней среды. Новые ремонтные материалы пользуются популярностью, спрос на них увеличивается, а производство полностью соответствует современным требованиям и строительным нормативами.

По мнению профессиональных исполнителей работ в сфере ремонта фасадов, современные мастичные материалы стали гораздо больше соответствовать требованиям. И действительно, сейчас большая часть поступающих в продажу герметизирующих материалов разительно отличается от той продукции, которая когда-то вызывала так много серьезных нареканий. Современные мастики отличает большая эластичность, устойчивость к внешним механическим и атмосферным воздействиям и отличное взаимодействие с другими строительными материалами.

Приобрести герметик, для того чтобы обработать межпанельное пространство, сейчас просто. Любой крупный строительный рынок может похвастаться большим количеством разнообразных герметизирующих и утепляющих материалов. Между тем, подыскать тот герметик, который полностью подходил бы к тем или иным условиям, довольно проблематично. Вся трудность заключается в том, что выбирать следует, вооружившись специальными знаниями и строительной практикой.

Специалистам, как правило, для правильного выбора того или иного материала требуется достоверная информация о сроках эксплуатации. То есть следует точно знать, долго ли герметик сможет защищать межпанельные швы. Как отмечают специалисты, способность герметика препятствовать в течение длительного времени поступлению в межпанельный стык влаги, - очень важное свойство, которое в конечном итоге и определит уровень комфорта в жилом помещении. Если рассматривать качественные параметры герметика в более широком плане, то устойчивость материала со временем также трансформируется и в значительную экономию ресурсов. Нельзя не обратить внимание на тот факт, что слишком частые ремонты стыков с заменой герметика (полной или частичной) радости владельцу панельного жилья не приносят.

Также обращаем внимание на показатель эксплуатационной годности герметиков, как на один из наиболее важных. Следует подбирать для работ только те виды герметизирующих материалов, которые смогут как можно дольше и качественнее выполнять свои функции. О сроках годности поступающих на строительный рынок герметиков можно судить после проведения специальных тестов в специально оборудованной для этого лаборатории (аккредитация ГОССТАНДАРТ). В этой лаборатории ремонтно-строительные материалы испытываются по заранее согласованной и утвержденной программе. Цель тестирования – как можно точнее определить число возможных циклических изменений структуры материала, которые герметик перенесет без потери своей функциональности.

Для проведения всестороннего тестирования работники лаборатории используют оборудованный стенд, на котором специально создаются условия, приближенные к реальным. Пользуясь возможностями стенда, специалисты скрупулезно изучают результаты влияния на герметики и утеплители воды и температурных перепадов, а также солнечного освещения. Количество циклов воздействий, которые материалы смогли пройти и будут служить основанием для точного определения сроков эксплуатации.

Если материалы прошли, к примеру, двадцать пять циклов, то в техническое описание продукции вносится ценная информация об эксплуатационном сроке в двадцать пять лет. Всесторонние испытательные экзамены герметизирующих материалов и утеплителей позволят выявить его потенциал, то есть деформативность.

Таким образом, подробно рассмотрев вопросы необходимости использования новых материалов для герметизации межпанельных стыков, можно сделать вывод о том, что качественный результат работ будет во многом засвистеть от такого важного показателя, как деформативность.